Ukážkový model kúpy menších bytov s cieľom dlhodobého prenájmu. Názvy, odkazy, ulice aj pôvodné parametre konkrétnych inzerátov boli odstránené; všetky zobrazené ceny, výmery, nájmy a výnosy tvoria nový syntetický scenár.
Report je plne syntetická ukážka analytického postupu. Žiadny riadok nepredstavuje aktuálny ani historický konkrétny inzerát a hodnoty sa nesmú používať ako trhová ponuka.
Všeobecné výsledkové stránky portálu ostávajú medzi zdrojmi iba ako ukážka typu verejného vstupu, ktorý by sa pri reálnej analýze overoval nanovo.
Odporúčania sú rozdelené podľa použitia: defenzívna kúpa, najvyšší výnos, žilinská likvidita a špekulatívna príležitosť s vysokým rizikom.
Novostavba alebo pripravený produkt s jasným nájomným príbehom; vhodné ako prvý kontakt v Trenčíne.
Model najvyššieho výnosu bez veľkej právnej červenej vlajky. Pri reálnom byte treba preveriť samostatnosť jednotky a skutočný nájomný dopyt.
Žilina má drahší vstup, ale silnejšiu likviditu nájomníkov. Tento kandidát drží dobrý pomer ceny, lokality a očakávaného nájomného.
Výnosovo lákavá ponuka, ktorú treba brať až po kontrole listu vlastníctva, financovateľnosti a právneho režimu.
Najvyšší výnos nevzniká v najdrahších novostavbách, ale tam, kde je vstupná cena nízka a byt je stále prenajateľný bez veľkej dodatočnej investície.
Oranžové hodnoty označujú ponuky s výrazným právnym alebo prevádzkovým rizikom; poradie preto nie je automatické odporúčanie kúpy.
Lacnejší nákup dáva investorovi priestor absorbovať rekonštrukciu, neobsadenosť alebo vyjednanie nájmu pod očakávaním.
Body vľavo hore sú výnosovo najzaujímavejšie; body vpravo dole sú skôr komfortné alebo kapitálovo rastové stávky.
Tabuľka ukazuje všetky hlavné parametre požadované pre rozhodnutie: cenu, výmeru, lokalitu, cenu za m², odhad nájmu, hrubý výnos, riziká a skóre atraktivity.
| Byt | Lokalita | Cena | Výmera | Cena/m² | Nájom | Hrubý výnos | Atraktivita | Hlavné riziká |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Modelová ponuka P05 Trenčín · 1i · modelový stav | Trenčín · lokalita skrytá | 99 000 € | 44,0 m² | 2 250 €/m² | 540 €/mes. | 6.5% | 95/100Výborné | štandardná due diligence: LV, fond opráv, správa domu, reálne náklady |
| Modelová ponuka P06 Trenčín · 1i · modelový stav | Trenčín · lokalita skrytá | 104 500 € | 46,5 m² | 2 247 €/m² | 555 €/mes. | 6.4% | 94/100Výborné | štandardná due diligence: LV, fond opráv, správa domu, reálne náklady |
| Modelová ponuka P07 Trenčín · 1i · modelový stav | Trenčín · lokalita skrytá | 109 000 € | 49,0 m² | 2 224 €/m² | 570 €/mes. | 6.3% | 93/100Výborné | štandardná due diligence: LV, fond opráv, správa domu, reálne náklady |
| Modelová ponuka P01 Trenčín · 1i · modelový stav | Trenčín · lokalita skrytá | 103 500 € | 38,5 m² | 2 688 €/m² | 545 €/mes. | 6.3% | 90/100Výborné | štandardná due diligence: LV, fond opráv, správa domu, reálne náklady |
| Modelová ponuka P08 Trenčín · 1i · modelový stav | Trenčín · lokalita skrytá | 112 500 € | 43,0 m² | 2 616 €/m² | 565 €/mes. | 6.0% | 89/100Výborné | štandardná due diligence: LV, fond opráv, správa domu, reálne náklady |
| Modelová ponuka P09 Trenčín · 1i · modelový stav | Trenčín · lokalita skrytá | 96 500 € | 41,0 m² | 2 354 €/m² | 525 €/mes. | 6.5% | 86/100Veľmi dobré | štandardná due diligence: LV, fond opráv, správa domu, reálne náklady |
| Modelová ponuka P03 Žilina · 1i · modelový stav | Žilina · lokalita skrytá | 132 000 € | 34,5 m² | 3 826 €/m² | 625 €/mes. | 5.7% | 83/100Veľmi dobré | štandardná due diligence: LV, fond opráv, správa domu, reálne náklady |
| Modelová ponuka P10 Trenčín · 2i · modelový stav | Trenčín · lokalita skrytá | 147 500 € | 62,0 m² | 2 379 €/m² | 735 €/mes. | 6.0% | 82/100Veľmi dobré | štandardná due diligence: LV, fond opráv, správa domu, reálne náklady |
| Modelová ponuka P11 Trenčín · 1i · modelový stav | Trenčín · lokalita skrytá | 118 000 € | 37,0 m² | 3 189 €/m² | 560 €/mes. | 5.7% | 78/100Veľmi dobré | štandardná due diligence: LV, fond opráv, správa domu, reálne náklady |
| Modelová ponuka P12 Žilina · 1i · modelový stav | Žilina · lokalita skrytá | 126 500 € | 40,0 m² | 3 163 €/m² | 620 €/mes. | 5.9% | 78/100Veľmi dobré | štandardná due diligence: LV, fond opráv, správa domu, reálne náklady |
| Modelová ponuka P13 Trenčín · 1i · modelový stav | Trenčín · lokalita skrytá | 121 500 € | 39,5 m² | 3 076 €/m² | 580 €/mes. | 5.7% | 78/100Veľmi dobré | štandardná due diligence: LV, fond opráv, správa domu, reálne náklady |
| Modelová ponuka P14 Trenčín · 1i · modelový stav | Trenčín · lokalita skrytá | 116 000 € | 36,5 m² | 3 178 €/m² | 550 €/mes. | 5.7% | 77/100Veľmi dobré | štandardná due diligence: LV, fond opráv, správa domu, reálne náklady |
| Modelová ponuka P15 Trenčín · 1i · modelový stav | Trenčín · lokalita skrytá | 124 000 € | 42,0 m² | 2 952 €/m² | 590 €/mes. | 5.7% | 77/100Veľmi dobré | štandardná due diligence: LV, fond opráv, správa domu, reálne náklady |
| Modelová ponuka P16 Žilina · 2i · modelový stav | Žilina · lokalita skrytá | 176 000 € | 60,0 m² | 2 933 €/m² | 760 €/mes. | 5.2% | 77/100Veľmi dobré | štandardná due diligence: LV, fond opráv, správa domu, reálne náklady |
| Modelová ponuka P17 Žilina · 1i · modelový stav | Žilina · lokalita skrytá | 139 500 € | 41,0 m² | 3 402 €/m² | 640 €/mes. | 5.5% | 76/100Veľmi dobré | štandardná due diligence: LV, fond opráv, správa domu, reálne náklady |
| Modelová ponuka P18 Trenčín · 2i · modelový stav | Trenčín · lokalita skrytá | 159 000 € | 65,0 m² | 2 446 €/m² | 750 €/mes. | 5.7% | 76/100Veľmi dobré | štandardná due diligence: LV, fond opráv, správa domu, reálne náklady |
| Modelová ponuka P19 Trenčín · 1i · modelový stav | Trenčín · lokalita skrytá | 129 500 € | 39,0 m² | 3 321 €/m² | 590 €/mes. | 5.5% | 75/100Dobré, ale preveriť | štandardná due diligence: LV, fond opráv, správa domu, reálne náklady |
| Modelová ponuka P04 Žilina · 2i · modelový stav | Žilina · lokalita skrytá | 91 500 € | 35,5 m² | 2 577 €/m² | 670 €/mes. | 8.8% | 35/100Špekulatívne / len po právnej kontrole | vlastníctvo: Iné; neštandardne malý 2i byt; prízemie |
Schéma zoskupuje kandidátov do mestských zón. Číslo v kruhu je najvyššie investičné skóre nájdené v danej zóne, nie presná mapa.
Nájomné je v tejto verejnej verzii syntetické. Pri reálnom použití ho treba nanovo odvodiť z aktuálnych, riadne overených a primerane anonymizovaných trhových dát.
| Segment | Predajné kandidáty | Medián predaj €/m² | Medián nájmu | Medián nájom €/m² | Nájomné inzeráty |
|---|---|---|---|---|---|
| Žilina · 1i | 20 | 4 105 €/m² | 595 €/mes. | 16,0 €/m²/mes. | 16 |
| Žilina · 2i | 29 | 3 509 €/m² | 670 €/mes. | 12,5 €/m²/mes. | 28 |
| Trenčín · 1i | 25 | 3 444 €/m² | 500 €/mes. | 14,4 €/m²/mes. | 21 |
| Trenčín · 2i | 24 | 2 690 €/m² | 650 €/mes. | 12,4 €/m²/mes. | 28 |
Hrubý ročný výnos = odhad mesačného nájmu × 12 / kúpna cena. Odhad mesačného nájmu kombinuje medián nájmu v segmente a medián nájmu za m², následne ho upravuje podľa lokality, stavu, veľkosti a rizikových znakov.
Skóre 0–100 váži výnos, lokálny dopyt, pripravenosť bytu, cenu za m² a rizikové penalizácie. Nejde o znalecký posudok ani investičné poradenstvo.
Pred rezerváciou má zmysel ísť od najmenšieho rizika k najvyššiemu potenciálu.
Ide o syntetický vzdelávací snapshot bez väzby na konkrétny dátum alebo inzerát; portálové ponuky treba pri každom použití overiť nanovo.